關于別墅改建你要知道的小知識

很多朋友在重金建了別墅或者買了別墅之后， 發現有的地方不滿意，想在別墅的原基礎之上 進行改建，那么，自己改建別墅合法嗎，重慶別墅改造需要什么流程呢，就給您好好科普一下關于別墅改建的那些小知識：

辦理了《房地產權證》之后，就是別墅的所有權人，別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的，是可以改造或重建，但要先到規劃部門辦理審批手續。

別墅改造或重建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意，就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、采光...等權利，建議在去規劃部門審批前，征求一下鄰居意見。

別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅改造搞成4層的洋房，或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷修，不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那里，規劃部門誰也不敢去審批，所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

別墅是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫，像很多亞別墅、類別墅，如：四層單棟洋房、雙拼、聯排排屋、疊加小高層都是好的住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

排屋有公攤面積，中間有共體墻，別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

舊房拆除后，房主應持本人身份證和房產證到市政務中心房管局窗口申請辦理房屋注銷登記。

新房建房前，房主應取得建設工程規劃許可證，建成后房主應持國土證、建設工程規劃許可證、房屋質量合格證明、房產測繪成果報告以及本人身份證到市政務中心房管局窗口申請辦理房屋初始登記。

別墅改造公司提醒各位業主一句進行別墅改建的時候，需要您事先辦理正規的施工手續，要經過物業等相關部門的準許和備案，同時更需要提醒的是，要處理好與周邊鄰里的關系，同時注意不要改變整體建筑與環境風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。